A lakosság többsége az energiaárak drágulásának bejelentését követően azonnal kockás papírt ragadott és számolgatni kezdett. Nagy még a bizonytalanság, ezért felkészülni is nehéz. Hogy az energiazabáló ingatlanok tulajdonosai tömegével próbálnak-e a jövőben megszabadulni korszerűtlen vagy nehezen kifűthető házaiktól, még nem tudni. Merre tovább? A Duna House szakértői összefoglalták a lehetőségeket.
Az energiaárak drágulása már ez első, emelt díjat tartalmazó számlák kiállítása előtt rányomta bélyegét a 2022-es év második felének ingatlanpiaci folyamataira. A Duna House Barométer júliusi adatai szerint megerősödött a befektetői aktivitás, keresettebbé váltak az alacsonyabb fenntartási költségű ingatlanok, de még az egyébként is szűk kínálattal rendelkező albérletpiac csúcsidőszakában megnövekedett keresletre is meghatározó hatással van.
„Bár már közvetlenül a kormányzati bejelentés után érezhető némi változás, jelentősebb piaci átalakulásra az energiaár-emelést követő első téli időszak letelte után, tehát jövő év elején lehet inkább számítani. A tulajdonosok korlátozottan tudnak csak előre felkészülni a várható fenntartási nehézségekre, így az esetlegesen megélt negatív tapasztalatok után várható csak, hogy a nagyobb energiaigényű, nagy alapterületű vagy nem korszerű ingatlanok tulajdonosai kényszerűségből új otthon után nézzenek.” – kezdte Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője. „Érdemes már előre gondolkodni az érintetteknek az átlagon felül fogyasztó ingatlanok alternatíváin. Ha költözni nem szeretne a tulajdonos, akkor szóba jöhet a meglévő otthon felújítása és korszerűsítése, akár az idei évben még elérhető otthonfelújítási támogatás igénybevételével. Ha váltásra kerül a sor, akkor egy kisebb ház vagy egy alacsony energiaigényű, lakótelepi lakás jelentheti a megoldást, de nagyobb tőke esetén a korszerűbb, felújított ingatlanok vagy az újépítésű lakások és házak kínálatából is választhat az ügyfél. Aki nem szeretne kompromisszumot kötni és ragaszkodik a saját kerthez, vagy kisebb keretből gazdálkodik, azok számára opció lehet a kedvezőbb árú, zártkerti ingatlanok kínálata.” – folytatta a szakértő.
Lássuk a lehetőségeket kicsit részletesebben!
A meglévő otthon felújítása és korszerűsítése a legkevesebb lemondással járó opció, amely az otthonteremtési támogatással és a hozzá kapcsolható kedvezményes, kamattámogatott hitellel kombinálva pénztárcakímélő megoldás lehet. Nem kell szelektálni, a költözéssel bajlódni, elköszönni a házhoz fűződő régi emlékektől, új házat vadászni, mindössze mihamarabb hozzálátni a felújítási munkálatok szervezéséhez, hiszen egy-egy korszerűsítési munkálat esetén nem elég a kivitelező cég táncrendjébe bekerülni, az engedélyeztetési folyamatok is időigényesek. A felújítás elsődleges lépése lehet az ingatlan szigetelése és a nyílászárók cseréje, ezek után pedig akár napelemek vagy egyéb más megújuló energiaforrások kiépítése.
Ha már kihasználatlan és nehezen fenntartható az egykor gyerekzsivajtól zengő, tágas családi fészek, és a generációk összeköltözése nem kivitelezhető, akkor egy kisebb ház vagy egy kisebb lakás vásárlásával lehet könnyíteni a megnövekedett rezsiterheken. A Duna House felmérése szerint 2022 júliusában a vezető vevői motiváció országosan a befektetési célú vásárlás volt, ezt Budapesten (19%) és vidéken (27%) is a nagyobb otthonba költözés követte. A fővárosi eladók 27%-a jelölte meg a nagyobb ingatlanba költözést az eladás okaként, míg vidéken 21%-uk döntött ebből az okból az eladás mellett. Ez a trend az energiaárak emelkedésével várhatóan változni fog és a kisebb, könnyebben fenntartható ingatlanok kerülnek majd előtérbe a piacon.
Ha szerencsével sikerül jó áron eladni a rezsifaló ingatlant és meglévő megtakarítással, vagy otthonteremtési támogatásokkal tovább növelhető a vásárlásra fordítható tőke, akkor modern és energiahatékony otthont is választhat magának az ügyfél a folyamatosan dráguló, újépítésű kínálatból. A KSH szerint 2022 I. negyedévében újra gyorsult mind a használt, mind az újépítésű otthonok áremelkedése. A korszerű újépítésű ingatlanok ára 4,8%-kal lett magasabb, mint az előző negyedévben, az előző év azonos időszakához képest pedig 19%-kal lettek drágábbak. A Duna House szakemberei szerint érdemes határozott lépéseket tenni, ha a költözés mellett döntött az ügyfél, hiszen előreláthatóan az energiahatékony ingatlanok iránt megugró kereslet miatt, de a meghosszabbított 5%-os lakásáfa ellenére sem várható az árak mérséklődése az újépítésű ingatlanok piacán.
Aki az önfenntartó gazdaság víziójában hisz és kisebb kezdőtőkével rendelkezik, annak alternatívát jelenthetnek a megfizethetőbb kategóriájú zártkerti ingatlanok, amelyek általában a város vagy település külterületi részein helyezkednek el. Árában jóval kedvezőbb a belterületi családi házaknál, annak ellenére, hogy 2022-ben már a külterületi, zártkerti ingatlanok piacán is jelentős, – lokációtól, bevezetett, vagy elérhető közművektől, a telek besorolásától és a rajta álló épület jellegétől függően – akár 40-50%-os áremelkedés is tapasztalható. Érdemes a kedvező vételáron túl is látni, hiszen jellemzően költséges fatüzeléses vagy elavult elektromos fűtésrendszerrel rendelkező épületekről beszélünk, így az alacsonyabb rezsi érdekében mindenképpen kell pénzt szánni a fűtés korszerűsítésére a zártkerti otthonoknál is.
