Minimálisan enyhült a népszerűségük idén, mégis rekord árszintre kerültek a megfizethetőségükről és kiszámítható fenntartási költségükről ismert panellakások a hazai ingatlanpiacon. Budapesten a panelekért fizetett négyzetméterár a tavalyi átlaghoz képest kétszámjegyű, 13 százalékos drágulást mutat (789 ezer Ft/m2), a panellakásra fordított átlagos összeg pedig megközelítette a 42 millió forintot. A slágerlakótelepek lakásait illetően azonban a milliós négyzetméterár sem ritka. Fővárosi házgyári lakásra 500 ezer-1,22 millió forint közötti négyzetméteráron, 24-83,75 millió forintig terjedő összegért szerződtek a Duna House ügyfelei idén.
A 2024-es évre jellemző ingatlanpiaci fellendülés a téglaépítésű ingatlanok mellett a megfizethetőbbnek tartott panellakások árszintjét is megbolygatta. „Annak ellenére, hogy országosan, a tavalyi évhez képest a Duna House közreműködésével használt ingatlanra szerződők között idén arányában 2%-kal kevesebben, a vevők 14%-a választotta a házgyári lakásokat az otthonteremtés során, – tehát minimálisan csökkent irántuk az érdeklődés – mégsem maradhatott ki az áremelkedésből ez az ingatlantípus sem.” – kezdte Máté Ferenc a Duna House Vezérigazgató-helyettese. A Duna House Barométer 2024 harmadik negyedévére vonatkozó kiadványa szerint a fővárosi és a keleti országrész panelárindexe mindenkori csúcson áll, mindössze a nyugati vármegyékben tapasztalható 7% körüli enyhülés a területen rekordnak tekinthető idei Q2-es értékhez képest, így az aktuális árszint nominál értéken alig marad el az első negyedéves szinttől.
Hasonlóan alakult a panelek iránti kereslet a fővárosban is, ahol szintén 2 százalékpontos mérséklődés után a használt ingatlanra szerződő ügyfelek 17%-a köteleződött el az ingatlantípus mellett a Duna House január és október közé eső tranzakciói alapján 2024-ben. Budapesten átlagosan 13%-os négyzetméter-ár emelkedést mutatnak tavalyhoz képest az adatok, így az idei évben 789 ezer forinttal kalkulálhat az, aki házgyári lakás vásárlását tervezi a fővárosban. Ezzel szemben a vizsgált slágerlakótelepeken jelentősebb, 2023-hoz képest átlagosan 18%-os drágulás után, 843 ezer forintos fajlagos kiadást mutatnak a Duna House idei értékesítési adatai, sőt van olyan lakótelep, ahol a milliós négyzetméterár sem meglepő.
Főváros-szerte a vizsgált, 12 lakótelep közül a Bécsi úton volt a legjelentősebb árcsökkenés 2023-ban, idén pedig itt emelkedtek leginkább az árak. A 2023-as átlagnál 33%-kal kellett többet fizetni a területen található lakásokért, így idén 898 ezer Ft/m2-es kiadásra számíthatnak itt a vevők. Szintén számottevő, 30%-os drágulást mutatnak a káposztásmegyeri és az óhegyi értékesítési adatok is, előbbinél a területen található lakótelepi lakásokhoz átlagosan 861 ezer forintos négyzetméteráron juthattak a vevők, míg az utóbbi esetében 790 ezer Ft/m2 körül alakult az egységár.
A budai oldalon található, nevesebb lakótelepek között pénztárcakímélő alternatívát jelenthet Békásmegyer, ahol 2023-hoz képest 18%-kal magasabb az ár, 833 ezer forintba kerül egy négyzetméternyi panellakás. Költségesebb otthonteremtésre kell készülniük azonban azoknak, akik Buda délebbre eső részeit részesítik előnyben. A Fehérvári úti lakótelepen 968 ezer forintot, míg a slágerlakótelepek között a legdrágább, gazdagréti panelekért pedig már milliós négyzetméterárat kérnek a tulajdonosok.
A panellakásokban bővelkedő pesti oldal lakótelepei közül a 18%-os drágulás ellenére továbbra is Havanna nyújtja a legkedvezőbb lehetőségeket, itt idén 683 ezer forint a négyzetméterenkénti átlag. Hasonló mértékben, 17%-kal emelkedtek az árak az újpesti (778 ezer Ft/m2), valamint a József Attila (847 ezer Ft/m2) lakótelepen is.
A panelt vásárlók 15,7%-a a Füredi úti lakótelepet választotta, ahol 8%-os áremelkedés után 828 ezer forintba kerül egy négyzetméter, 17,3%-uk Újpalota mellett döntött, ahol a vizsgált lakótelepek között egyedüliként stagnált, minimálisan (-1%), 691 ezer forintra csökkent az átlagos négyzetméterár. A Duna House ügyfelei körében a legkeresettebb lakótelep az újpesti volt, itt szerződött a fővárosi panelvásárlók 22,3%-a.
Az ingatlanközvető segítségével értékesített, fővárosi panellakások a végső vételár és a négyzetméterár szempontjából is viszonylag széles spektrumon mozogtak idén, a négyzetméterárak tekintetében 500 ezer forinttól egészen 1,22 millió forintig terjedt a skála, míg a lakásokért fizetett összeg 24-83,75 millió forint közé tehető.
