- Hirdetés -

Nem csak Magyarországon drágulnak az ingatlanok

|

- Hirdetés -

Nem tartott sokáig a 2022-es év eseményei által okozott trendforduló az Európai Unió ingatlanpiacán, ugyanis a 2022 negyedik negyedévétől elérkezett, két negyedéven át tartó árcsökkenést követően 2023 második negyedévétől újra emelkedő pályára váltott a szegmens az Eurostat szerint. A hazai árváltozás mértéke ezúttal nem volt kiemelkedő, azonban az ötödik legkedvezőbb árú lokációnak számít Budapest belvárosa az uniós fővárosokra vonatkozó Numbeo adatok szerint – olvasható a Duna House elemzésében.

Hosszú éveken át tartó, folyamatos áremelkedés jellemezte 2015 elejétől Európa ingatlanpiacát, amikoris a lakásárak lényegesen gyorsabban nőttek, mint a bérleti díjak. A 2022-es év eseményei, a háborús helyzet, valamint az energiaválság hatásaként az év utolsó negyedévére megérkezett a sokak által várt enyhülés a globális ingatlanpiacon, ezt követően 2022 negyedik negyedévétől kezdve két egymás utáni negyedévben, vagyis 2023 elejéig csökkent az árszint, azonban az év következő két negyedéve újbóli emelkedést hozott. Az Eurostat közlése szerint a lakásárak az euróövezeten belül 2,1 százalékkal, az Európai Unió egészét tekintve pedig 1,0 százalékkal csökkentek 2023 harmadik negyedévében 2022 azonos negyedévéhez képest, ami annyit tesz, hogy az újbóli, de enyhébb árnövekedéssel sem éri még el a 2022-es év harmadik negyedévének árszintjét az átlag.

Éves összehasonlításban az Európai Unión belül ­– azon tagállamok közül, amelyekről rendelkezésre állnak adatok – tíz országban csökkentek a lakásárak 2023 harmadik negyedévében, tizenhatban pedig egy év távlatából növekedést mutatnak a számok. A legnagyobb visszaesést Luxemburgban (-13,6%), Németországban (-10,2%) és Finnországban (-7,0%), míg a legnagyobb emelkedést Horvátországban (+10,9 %), Lengyelországban (+9,3%) és Bulgáriában regisztrálták (+9,2%) az Eurostat szerint.

A KSH közlése szerint a szomszédos országok közül egy éves távlatot tekintve Ausztriában mutatnak 2,2%-os enyhülés a lakásárakról szóló adatok, a román ingatlanárak 4,8%-kal emelkedtek, és növekedés zajlott le Szlovéniában (5,7%) is, miközben Szlovákiában 3,8%-kal csökkent a lakások ára az előző év azonos időszakához képest.

Negyedéves viszonylatban 2023 második negyedévéhez képest az árak tekintetében hét tagállamban mérhető csökkenés, Olaszország esetében stabilan tartja magát az árszint, tizennyolc nemzet tagjainak pedig újra emelkedő árakkal kellett szembesülniük 2023 harmadik negyedévében. A legnagyobb visszaesés az éves csökkenés tekintetében is rekorder Luxemburgban (-6,3%) valamint Finnországban (-2,7%) és Németországban (-1,4 %) történt. Érdekesség, hogy Németországban már ötödik negyedéve esnek a lakásárak, az elmúlt egy év árcsökkenése pedig meghaladta a 10%-ot – hívja fel a figyelmet elemzésében a KSH. Az előző negyedévhez mérten a legnagyobb növekedést Lengyelországban (+4,5%), Romániában (+3,4%) és Dániában regisztrálták. (+3,1 %). „A lengyel ingatlanpiacon mért áremelkedés a 2023 közepén induló Biztonságos Hitel 2% program egyértelmű hatása. A program beindítása a lakáspiac mozgatórugója lett Lengyelországban, alapötlete szerint 10 éves időtartamra nyújt támogatást az első lakást vásárlók hiteléhez. A program a várakozásoknak megfelelően nagy érdeklődést váltott ki a hitelfelvevők részéről, akik fél éven belül 55 ezer hitelszerződést kötöttek, kimerítve ezzel a projekt finanszírozására szánt forrást. A program negatív hatásaként, a kereslet fokozódása következtében gyors emelkedésbe fogtak az ingatlanárak, a legnagyobb városokban az áremelkedés meghaladta az évi 20%-ot” – ismertette a Duna House cégcsoport lengyel ingatlanközvetítője, a Metrohouse tapasztalatait Benedikt Károly, a Duna House magyarországi PR és elemzési vezetője.

Hazai vizekre evezve az Eurostat Magyarországra vonatkozó mérése szerint az ingatlanpiac árai negyedéves szinten minimális mérséklődést mutatnak itthon (-0,3%), míg egy év távlatából 1,5%-os emelkedés jeleznek az adatok 2023 harmadik negyedévében. „A Duna House Barométer Országos lakásárindexe alapján a fokozatos áremelkedés hazánkban 2013 IV. negyedévétől kitartott egészen 2022 II. negyedévéig, majd egy negyedév stagnálást követően 2022 év végén és 2023 év elején enyhülés, majd 2023 második negyedévében újabb emelkedés következett. 2023-as Q3-ban stagnált az árindex, az évet pedig 2 pontos mérséklődéssel nominálértéken 269 ponton zárta, ami éppen megegyezik a 2022 IV. negyedévében mért, csökkenés utáni árszinttel” – tette hozzá a szakértő.

A Numbeo által kibocsátott legfrissebb, elmúlt 12 hónapra vonatkozó adatok szerint 1,4 millió forintot közelítő átlagos négyzetméterárral Budapest belvárosa számít az ötödik legolcsóbbnak az Európai Unió tagállamainak fővárosai között. Ennél kedvezőbb négyzetméteráron csak Görögország, Bulgária, Románia és Litvánia fővárosának központjában lehet ingatlant vásárolni. A legköltségesebb lokációnak a franciaországi Párizs számít, itt a magyar négyzetméterár több, mint háromszorosával, forintban átszámolva 4,6 millió Ft/m2-es kiadással kell kalkulálniuk a vevőknek, ha a belvárosi elhelyezkedésű ingatlanokat preferálják.

Uniós viszonylatban, ha a bérleti díjak alakulását összehasonlítjuk a lakásárak változásával, akkor a bérleti díjak tekintetében 2010-től 2023 harmadik negyedévéig az Európai Unión belül 22,1%-os emelkedést mutatnak az adatok, míg a lakásárak 48,9%-kal nőttek az Eurostat szerint. Az EU-ban 2023 harmadik negyedévében 2022 azonos időszakához képest a bérleti díjak 3,0%-kal nőttek, míg a lakásárak 1,0%-kal csökkentek. 2023 harmadik negyedévében mind a lakásárak, mind a lakbérek 0,8%-kal emelkedtek 2023 második negyedévéhez képest. 2010-től vizsgálva az adatokat a bérleti díjak az EU 26 országában emelkedtek, a legnagyobb mértékben Észtországban (+218%), Litvániában (+170%) és Írországban (+100%), azonban egy országban, Görögországban 20%-os csökkenés olvasható ki a bérleti díjakra vonatkozó számokból az Eurostat adatai szerint.

„Az idei év első hónapjában, a Duna House közreműködésével zárult tranzakciók alapján Budapest belvárosában átlagosan 1 millió forint feletti összegbe került négyzetméterenként az ingatlanvásárlás, ezzel azonos volt az árszint a használt téglaépítésűek esetében a budai oldalon is, Pesten 806 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. A bérlemények árazását, ahogy az eladó ingatlanok árait is az aktuális kereslet mértéke befolyásolja, a fővárosi albérletpiac teljes palettáját vizsgálva, a minigarzontól egészen az 5 szobás lakásig, átlagosan 180-220 ezer forint közötti összegért lehet ingatlant bérelni, ami az előző évhez képest lakásmérettől függően 15-20%-os növekedést jelent. 2024-ben sem számíthatnak a bérlőjelöltek alacsonyabb árakra, a jelenlegi bérleti díjak várhatóan minimum a januári béremelésekkel megegyezően fognak változni, azonban a főszezonnak számító nyári kereslet mértéke még feljebb emelheti majd az árszintet” – tette hozzá a szakértő.

- Hirdetés -

A KATEGÓRIA TOVÁBBI CIKKEI

A tévé előtt szurkolhatunk a női hoki válogatottnak

A férfi Divízió I/A-s jégkorong-világbajnokság előtt a női nemzeti csapatunk Ausztriában zajló Divízió I/A-s vb-je is képernyőre tűzi a Sport TV és az AMC Mikro Magyarországon. A magyar válogatott komolyan készül a viadalra, és...

Ezért nem érdemes otthon őrizgetni a használt mobilokat

Bár látható javulás, a magyarok több mint fele még mindig otthon tárolja használaton kívüli, régi mobiltelefonját – derült ki a Yettel legutóbbi országos, reprezentatív kutatásából. A milliónyi fiókban heverő mobilkészülékből rengeteg értékes anyag újra...

Ismét díjat nyert a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér

A magyar főváros légikikötője ismét elnyerte a Skytrax „Kelet-Európa legjobb repülőtere” címét a World Airport Awards díjátadón. Az idei már zsinórban a tizenegyedik alkalom, amikor a Budapest Airport az utasok visszajelzése alapján kiérdemelte a...

Hétfőn indul az első közösségi talkshow

Készülj fel az inspiráló beszélgetésekre, hétfőn 21 órakor ugyanis érkezik hazánk első közösségi talkshowja, a Ki vele! A WMN és VIASAT3 közös műsorának két moderátora, Csepelyi Adrienn és Krajnyik Cintia nem félnek megragadni az...

Érdekes játékkal készül a Vivicittára a Szentkirályi

Egyedi módon hívja fel a futók és a látogatók figyelmét a folyadékpótlás fontosságára a Szentkirályi ásványvíz. A Telekom Vivicittá Félmaraton hivatalos hidratációs partnere az április 20-21-én zajló futóünnepen egy 50 négyzetméteres, interaktív hidratációs társasjátékkal...

Akcióban a Disney és a National Geographic

A The Walt Disney Company és a National Geographic egy új, több platformra kiterjedő globális kampányt indít a Föld napja alkalmából. Az Otthonunk nevet viselő kezdeményezés olyan programokat mutat be filmkészítők, történetmesélők közreműködésével, melyek...

Közel félmilliárd forintnyi támogatásról döntött az NFI

Televízió és stream szolgáltatásra készülő filmek gyártásának támogatásáról döntött a Nemzeti Filmintézet (NFI). Az összesen 456,49 millió forintnyi támogatásban részesülő alkotások között szerepel Csehov egyik legismertebb darabjának tévéfilm feldolgozása kiváló szereposztással, valamint a magyar...

Érdekes adatok a magyar cégek hatékonyságáról

A hibrid munkavégzésre hosszabb távon is fel kell készülnünk: a magyar szellemi munkát végzők több mint egyharmada legalább egy-két napot otthonról dolgozik – ez is kiderül Magyarország első országos reprezentatív produktivitás-kutatásából. A megkérdezettek negyede...

Hétvégén ingyen sör várja a bicikliseket

Idén sem maradhat el a szezonnyitó kerékpárosbarát hétvége, amit április 20-21-ére hirdetett meg a Magyar Kerékpáros Turisztikai Szövetség (MAKETUSZ). A program keretében lehetőség nyílik együtt körbetekerni a Földet a most következő hétvégén. Az eseményhez...

Kiderült, mennyit keresnek a középkorúak

Bár az infláció visszahúzódott, a középkorúak jövedelme nem emelkedett jelentősebben, így érdemben nem változott az anyagi helyzetüket jónak vagy gyengének látók aránya. A K&H biztos jövő felmérés idei első negyedéves eredményei szerint a 30-59...
- Hirdetés -

Legolvasottabb

Nagyon pörög a hazai lakáspiac

A múlt év végére megállt a magyar lakáspiac forgalmának hanyatlása – ezt mutatják az Eurostat legfrissebb, bár egyelőre még csak előzetes adatai. A nemzetközi összevetésből az is kitűnik, hogy bármily nehezek is voltak az...

A tévé előtt szurkolhatunk a női hoki válogatottnak

A férfi Divízió I/A-s jégkorong-világbajnokság előtt a női nemzeti csapatunk Ausztriában zajló Divízió I/A-s vb-je is képernyőre tűzi a Sport TV és az AMC Mikro Magyarországon. A magyar válogatott komolyan készül a viadalra, és...

Ezért nem érdemes otthon őrizgetni a használt mobilokat

Bár látható javulás, a magyarok több mint fele még mindig otthon tárolja használaton kívüli, régi mobiltelefonját – derült ki a Yettel legutóbbi országos, reprezentatív kutatásából. A milliónyi fiókban heverő mobilkészülékből rengeteg értékes anyag újra...

Ismét díjat nyert a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér

A magyar főváros légikikötője ismét elnyerte a Skytrax „Kelet-Európa legjobb repülőtere” címét a World Airport Awards díjátadón. Az idei már zsinórban a tizenegyedik alkalom, amikor a Budapest Airport az utasok visszajelzése alapján kiérdemelte a...

Hétfőn indul az első közösségi talkshow

Készülj fel az inspiráló beszélgetésekre, hétfőn 21 órakor ugyanis érkezik hazánk első közösségi talkshowja, a Ki vele! A WMN és VIASAT3 közös műsorának két moderátora, Csepelyi Adrienn és Krajnyik Cintia nem félnek megragadni az...

Don't Miss

Elképesztő támogatást nyújthat a család – interjú Holló Mártával

Kihívásokat hozhat egy karrierútban a gyerekvállalás, a női szerepek mindennapos megoldása, ebben elképesztő támogatást nyújthat a család, ahogy nálam is történt – mondta el a Marketing&Media magazinnak Holló Márta. A Magyar Telekom vállalati kommunikációs...

Lakatos Zsófia: Soha nem bántam meg, hogy édesanyákat alkalmaztam

Hosszú távon nem lehet sikeres az a cég, amely elveszíti a női energiát és attitűdöt - véli Lakatos Zsófia. Az Emerald PR tulajdonos-ügyvezetője a Marketing&Media magazinnak adott interjúban beszélt arról, hogy mekkora kihívást jelent...

Liptay Gabriella: Nem érdemes „csak” karrierben gondolkozni

Talán nem is érdemes „csak” karrierben gondolkozni, sokkal inkább a kiegyensúlyozott, értelmes célok által meghatározott felelős élet vagy életvezetés lehet a megoldás – véli Liptay Gabriella. A KPMG in Hungary marketing- és kommunikációs igazgatója...

Elképesztő energiákat kell mozgósítanom – interjú Hámori Barbarával

Hiszek abban, hogy férfiak és nők együtt és közösen tudják a legtöbbet kihozni egy adott projektből, ahogy nekünk is szükségünk van az ő férfi energiáikra, másképp gondolkodásukra, úgy nélkülünk nők nélkül egyenesen megállna az...

Csobot Adél: Boldogan forgatnék egy jó napi sorozatban

Amit leginkább a szemem előtt tartok, hogy mindig önazonos legyek – vallja az influenszerkedés kapcsán Csobot Adél. Az mmonline.hu-nak adott interjúban a tavalyi évből a Sztárbox műsorvezetését és egy autentikus tangó-estben való közreműködését emelte...