Az ingatlanpiaci kereslet többéves csúcsot döntött idén januárban, a vevői és befektetői érdeklődésből pedig Budapest belvárosának is egyre több jut. A Duna House Barométer adatai szerint tavaly decemberben és idén januárban ismét 18% fölé emelkedett a VI. kerület népszerűsége a leendő vásárlók körében, a belvárosi használt téglalakások átlagos ára pedig meghaladta az 1,3 millió Ft/m2-t. Mindeközben továbbra is alacsony a vevők felújítási kedve, a belvárosi adásvételek 75 százalékában nagyon jó vagy jó állapotú ingatlan szerepelt idén januárban.
„Mindössze pár hónapig tartott az Airbnb-típusú lakáskiadásról szóló tavaly szeptemberi népszavazás eredményének hatása, máris újra visszatértek az érdeklődők a belvárosi ingatlanpiacra. A fővárosi kerületek népszerűségét vizsgáló felmérés szerint ugyanis 2024 decemberében, valamint az idei év első hónapjában a vásárlók újra 18% feletti arányban jelölték meg az ingatlankeresés során előnyben részesített területként a VI. kerületet” – kezdte Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
A rövid távú lakáskiadás a terézvárosi lakosság kérésére 2026. január 1-től már egyáltalán nem engedélyezett tevékenység a kerületben, a szabályozás bejelentésére pedig szinte azonnal reagáltak is a lakásvásárlók. „2024 októberében a korábbi hónapok 14-16,6 százalékos eredménye után 12,5 százalékra esett vissza a kerületi ingatlanok iránti érdeklődés. Hasonlóan alacsony keresletre utoljára a járványidőszakban volt példa, amikor a város sűrűjét a tágasabb, zöldebb környezetre cserélő családok kiköltözési hulláma, valamint a külföldi turisták és expatok elmaradása hozta hátrányba a belvárosi kerületeket” – folytatta a szakértő.
Az ingatlanárakon is nyomott hagyott a terézvárosi lakások iránti kereslet csökkenése.
• Az ingatlanközvetítő adatai alapján a fővárosi átlagos négyzetméterár 2023-hoz képest az ingatlanpiaci trendforduló évében, 2024-ben, 7 százalékkal emelkedett, azonban ehhez mérten mérsékeltebb drágulás ment végbe a belvárosi területeken.
• A KSH Ingatlanadattár belvárosi kerületekre vonatkozó, 2023-as adataihoz viszonyítva a Duna House tavalyi tranzakciói az V. kerületben 3, Erzsébetvárosban pedig mindössze 2 százalékos árnövekedést mutatnak, így a 2024-es átlag 1,3 millió Ft/m2, valamint 950 ezer Ft/m2 körül alakult az említett kerületekben.
• Terézvárosban ezzel szemben a KSH által 2023-ban mért 994 ezer forintos kerületi középértékhez képest 4 százalékos csökkenés után, 950 ezer forintra változott a lakások négyzetméteréért fizetett átlag.
• A 2025. januári értékesítési adatokat elemző Duna House Barométer kiadvány szerint az új év és a befektetői aktivitás várható emelkedése a belvárosi kerületekben is meghozta az árak újbóli emelkedését: a három kerület adatait együttesen vizsgálva a használt téglaépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára meghaladta az 1,3 millió forintot, míg az átlagos ingatlanra fordított összeg 76 millió forint körül alakult.
• Az eladók az irányáron a tavaly januári 6 százalékhoz képest mindössze 2 százalékban enyhítettek a hirdetési folyamat során, míg az alku mértéke a korábbi 4 százalékról 3 százalékra mérséklődött.
Növekvő befektetési kedv
Az ingatlanvásárlók motivációját a januári tranzakciók alapján a fővárosban 32 százalékban a befektetési cél adta, a belvárosi kerületek adásvételeiben ennél jóval erősebb, 55% volt a nem saját célra szerződő ügyfelek aránya.
A vásárlói igények a magasabb árszint ellenére egyre inkább az energetikai és esztétikai szempontból is kitűnő ingatlanok felé tolódnak főváros szerte, így a belvárosi kerületekben is. Az idei év januárjának értékesítési adatai szerint főként a nagyon jó és jó állapotú ingatlanokat preferálták a vevők a belvárosban, az adásvételek több mint felénél azonnal költözhető, kiváló állapotú, 21 százalékban pedig minimális, inkább esztétikai jellegű felújítást igénylő, jó állapotú ingatlanokra szerződtek az ingatlanközvetítő ügyfelei.
A jelentősebb korszerűsítésre szoruló, de még lakható kategóriába tartozó lakások a tranzakciók 18 százalékát fedték le, míg a teljesen felújítandó ingatlanok a belvárosi ügyletek mindössze 7 százalékában szerepeltek.
„Az állampapírhozamok kifizetésének köszönhetően januárban máris többéves rekordot döntött az ingatlanpiaci kereslet és félő, hogy a kínálat sem mennyiségben, sem minőségben nem tudja majd tartani a tempót, ezért már most nagy szükség van a rosszabb állapotú ingatlanokat felújító és modernizáló, befektetői ingatlanflipping tevékenységre mind a belvárosi kerületekben, mind a főváros egyéb területein” – hangsúlyozta Máté Ferenc.
