A rezsivédett címke felhajtotta az egyébként is népszerű panellakások iránti keresletet 2022-ben, ami a fővárosi lakótelepeken átlagosan 32 százalékos áremelkedést jelentett. 2023 első félévében azonban elkezdődött az árak korrekciója, 12 fővárosi lakótelepből 8 esetében csökkentek az átlagos négyzetméterárak, a Duna House adatai szerint.
„A rezsivédett címke árfelhajtó hatását követően 2023 első félévében átlagosan 3%-os enyhülést mutatnak a budapesti lakótelepek házgyári lakásainak négyzetméterárai. A vizsgálatban szereplő 12-ből 8 lakótelepen tapasztalható 3-22% közötti árcsökkenés.” – kezdte Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője. A fővárosban az összes eladott panellakásból készült statisztika alapján 704 ezer forint feletti átlagos négyzetméterárra és 38 millió forintot meghaladó átlagos vételárra kell készülnie annak, aki ilyen típusú ingatlant vásárolna.
Az előző évi drágulás után jelentősen, 14-15%-os mértékben korrigáltak az árak Vizafogón, valamint a Fehérvári úti lakások esetében. A 2021-es árakhoz képest 2022-ben a Bécsi úti paneleknél volt a legjelentősebb az árak növekedése, azonban a III. kerületi lakótelep esetében sem volt tartós a fellendülés, ugyanis az idei év itt hozta a legmarkánsabb, 22%-os mérséklődést.
Ráharaptak a vásárlók a XVIII. kerületi Havanna lakótelep ingatlanjaira. A 2022-ben tapasztalt megfizethető áraknak köszönhetően megugrott a lakótelep népszerűsége, 2023-ban itt szerződtek a legmagasabb számban az ingatlanközvetítő hálózat ügyfelei. A növekvő kereslet azonban az ingatlanárakra is hatással volt, ugyanis 2022-es, 571 ezer forintos négyzetméterárakhoz képest magasabb, 730 ezer forintos átlagos négyzetméteráron keltek itt el a lakások 2023 első félévében. Az újpesti panellakásoknál is folytatódott a drágulás, a tavalyihoz mérten további 9%-kal nőttek a négyzetméterárak, így 820 ezer forintot meghaladó egységárral a második lett a sorban ez a terület. 2023-ban ennél költségesebb csak Gazdagréten volt a panelvásárlás, ahol a 4%-os enyhülés ellenére is 865 ezer forintos árat fizettek a vásárlók négyzetméterenként. Káposztásmegyeren és Újpalotán 3-5%-os mértékű volt az emelkedés, ezeken a lakótelepeken szinte azonos, 725 ezer forint körüli négyzetméteráron szerződtek az ügyfelek.
Népszerűség tekintetében a tavalyi évhez képest átrendeződött a lista, Havanna és a Füredi úti lakótelep vette át a vezetést, utánuk Újpalota és Újpest lakásai voltak a legkeresettebbek idén. Az idei évben értékesített panellakások adatai alapján ár szempontjából a legkedvezőbb választás jelenleg Óhegy, ahol akár 600 ezer forintos négyzetméterár alatt is megoldható az otthonteremtés.
A legmagasabb árú panellakást 2023 első félévében Budapest XIII. kerületében értékesítették a Duna House kollégái. Az ingatlanért kevéssel 67 millió forintot meghaladó összeget fizetett az új tulajdonosa. A négyzetméterárak tekintetében 2022-ben már a milliós négyzetméterárat meghaladó kategória sem volt meglepő a panellakások között sem, az idei évben azonban csökkent az ilyen magas áron értékesített lakások aránya. 2023 első félévét tekintve az eddigi csúcstartó egy III. kerületi, 27 négyzetméter alapterületű, jó állapotú panellakás, amely 30 millió forintért kelt el.
