- Hirdetés -

Így zöldítenének az ingatlanfejlesztők

|

Fenntarthatósági ajánlást készített az iroda- és kereskedelmi épületek beépített energetikai kapacitásigényének csökkentése érdekében a legnagyobb magyarországi ingatlanfejlesztőket tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) és az ABUD Mérnökiroda. A stratégiai ajánlás célja az iroda- és kereskedelmi épületek beépített energetikai kapacitásigényének csökkentése – a gyakorlatban tapasztalt energetikai túlkapacitások beépítésének, valamint az épületek energiafelhasználásának csökkentése – egységes szakmai ajánlások alapján. Ez a maga nemében egyedülálló anyag arra fókuszál, hogy az iroda- és kereskedelmi épületek minél alacsonyabb beépített kapacitással legyenek megépíthetőek és üzemeltethetőek. Az energiahatékonyságra való törekvés minden szereplőnek hosszú távon fenntartható, környezetbarát és piacképes projekteket eredményez, amelyek számos előnyt nyújtanak mind gazdasági, mind környezeti szempontból. Az IFK a fenntarthatósági ajánlását az építőipari szereplőknek, az érintett kamaráknak és minisztériumoknak is eljuttatja, hogy a piacon eddig példátlan módon jöhessen létre nyílt párbeszéd a versenyképesebb és zöldebb jövőt jelentő megoldásokról.

A magyarországi „A” és „B” kategóriájú irodaházak túltervezettségére, energetikai kapacitásainak túlméretezésére, emiatt a kelleténél magasabb üzemeltetési költségekre, nagyobb szén-dioxid kibocsátásra és ezáltal a versenyképesség csökkenésére hívja fel a figyelmet legújabb felmérésében a legnagyobb magyarországi ingatlanfejlesztőket tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK). Az érdekvédelmi tömörülés az ABUD Mérnökiroda Kft-vel közösen szakmai ajánlásokat fogalmazott meg az egész szektor, benne a tagok, a bérlők, az ügynökségek és a jogszabályalkotók számára a környezetkímélőbb megoldások választására, a beépített energetikai kapacitások csökkentésére és az ilyen megoldások ösztönzésére, illetve támogatására.

A hatékony energiafelhasználásért

Dr. Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke arra hívta fel a figyelmet, hogy a magyarországi „A” kategóriájú iroda és kereskedelmi ingatlanok iránt ugyan töretlen a kereslet, a trend fenntartása azonban nagyban függ az ingatlanfejlesztési irányoktól, a hatékonyabb működés felé elmozdulástól a tervezés, a megvalósítás és az üzemeltetés terén egyaránt. Ismertette a 16 cég által közölt, összesen 18 budapesti, 95-100% kihasználtsággal működő, „A” vagy ”B” kategóriájú irodaépület adatainak elemzésén alapuló felmérés eredményét, amely „rávilágított többek között arra, hogy mennyire túltervezettek ezek az irodaépületek” – mondta. Példaként sorolta, hogy a vizsgált irodáknál a valós teljesítményigény a rendelkezésre álló villamosenergia-, hűtési és fűtési teljesítményhez képest csak 51 százalékot ér el, a légtechnikai rendszereknél pedig az arány 71%-os. Ilyen mértékű túltervezettség jelentősen rontja az irodák és így az egész piac versenyképességét – hangsúlyozta.

Felhívta a figyelmet arra, hogy az európai és a hazai fenntarthatósági jogszabályi környezet változásaival az ingatlanfejlesztő cégek többségének már most vagy a közeljövőben nem pénzügyi jelentéstételi kötelezettsége is lesz, illetve van. Az általuk fejlesztett ingatlanok fenntarthatósági teljesítménye (köztük a CO₂-kibocsátásra hatással lévő energiafelhasználás) ezáltal már nemcsak a piaci igények, hanem az éves pénzügyi és nem pénzügyi jelentéseik szempontjából is relevanciát kap. „Ezért az IFK célja a kisebb (valós) energiaigényű, magasabb energetikai hatékonyságú irodák és kereskedelmi ingatlanok fejlesztésének ösztönzése és elősegítése, ezzel a szektor és a hazai piac versenyképességének növelése” - hangsúlyozta.

Hozzátette, hogy az IFK tagjai elkötelezik magukat az ajánlások bevezetésének népszerűsítése mellett, és amellett, hogy azokat a magyar piacon az iroda- és kereskedelmi épületfejlesztések alapelveiként fogadják el és alkalmazzák. Javaslatcsomagjukat az érintett kamaráknak és minisztériumoknak is eljuttatják, hogy a piacon eddig példátlan módon az összes szereplő részvételével jöhessen létre párbeszéd a versenyképesebb és zöldebb jövőt jelentő megoldásokról, és arról, hogy az egyes szereplők mit tehetnek ennek érdekében – tette hozzá.

Dr. Takács Ernő arról is beszámolt, hogy az IFK tagjai ezúton felhívják a dokumentumban megnevezett érintetteket (fejlesztők, bérlők, hatóságok, jogszabályalkotók, finanszírozók, ügynökségek), hogy vegyenek részt ebben a kezdeményezésben, és döntéshozatalaikban alkalmazzák a jelen dokumentumban lefektetett szakmai alapelveket.

Zöld épületek a fenntarthatóság jegyében

Dr. Reith András, a Pécsi Tudományegyetem, Műszaki és Informatikai Karának tudományos főmunkatársa, az ABUD Mérnökiroda Kft. (ABUD – Advanced Building & Urban Design) ügyvezetője a részletekre kitérve ismertette, hogy javaslatukban a meglévő épületek hasznosítására irányuló fejlesztéseket helyezik előtérbe a zöld- vagy a barnamezős, új beruházásokkal szemben. Javasolják egyebek mellett az energiapozitív irányba történő fejlesztést és a szoftveres elemzésen alapuló döntéstámogatási módszerek alkalmazását. Utóbbihoz sorolta a telekválasztást alátámasztó energiahatékonysági összehasonlítást, az épülettájolást, valamint a dinamikus épületenergetikai modellek és mikroklíma modellek eredményeinek vizsgálatát.

Az IFK javaslata a fejlesztéseknél elvárásként írja elő egyebek mellett az épület légtömörség-vizsgálatának elvégzését (a légtömören záródó épülethéj kialakítása érdekében), az energiahatékony homlokzatkialakításokat, ezeken belül a racionális üvegezési/fal arányt, a külső árnyékoló beépítését, illetve azt, hogy részesítsék előnyben a kétrétegű üvegezést. Háromrétegű üvegezést kizárólag abban az esetben javasolnak, ha az energetikai számítással igazolható.

Ösztönöznék a természetalapú (zöld = növényzet, kék = víz) megoldásokat alkalmazó fejlesztéseket, és előnyben részesítenék a magas megújuló arányú távhő-szolgáltatás alkalmazását, valamint a hatékony épületüzemeltetést.

A jogszabályalkotóknak pedig azt javasolják, hogy a jogszabályi környezettel segítsék a meglévő épületek felújítását/átalakítását; támogassák az energiapozitív irányba történő fejlesztést, például adócsökkentéssel, és teremtsék meg a megfelelő jogszabályi hátteret az energiaközösségek kialakításához, amelyet terjesszenek ki a hőenergiára is.

Nemzetközi kitekintés: alacsony karbonlábnyom a cél

Dr. Reith András hangsúlyozta, hogy a környezeti, társadalmi és vállalatirányítási, úgynevezett ESG-kritériumok minél jobb teljesítése új szemléletet, együttműködést igényel a szektor összes szereplője között. Példaként említette, hogy az angolszász országokban már elterjedt az úgynevezett integrált tervezési munkafolyamat (IDP, Integrated Design Process), amelyet speciálisan az építési projektek optimalizálására dolgoztak ki a szakértők. A folyamat azonosítja és bevonja a fejlesztésbe, tervezésbe azokat a szereplőket, akiknek aktív szakmai tudása az épület teljes életciklusát lefedi. Ezek értő alkalmazása jelentősen hozzájárul az ingatlanok lekötött energiakapacitásának és későbbi energiafelhasználásának csökkentéséhez és az épület értékének növeléséhez.

Az ajánlás célja, hogy iránymutatást adjon az ingatlanfejlesztés projektfázisainak főbb döntéshozói számára, hogy az irodai ingatlanfejlesztések eredményeként olyan (új/felújított) ingatlanok jöjjenek létre, melyek ténylegesen energiahatékonyak, és energiaigényüket a valós teljesítmény-igényüket jól megközelítő teljesítményű berendezések biztosítsák az alacsony karbonlábnyom és a megfelelő komfortérzet kompromisszumok nélküli kiszolgálásával – jelentette ki.

Szilvási Pál, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) alelnöke elmondta: az ajánlás az egész ingatlanszektor számára irányadó, mivel segít optimalizálni az energetikai kapacitásokat, javítja a fenntarthatóságot, és hozzájárul az ingatlanpiaci versenyképesség növeléséhez. Hangsúlyozta, hogy a meglévő épületek átalakításával olyan új termékek kerülnek a piacra, melyeknek alacsonyabb a karbonlábnyoma, mivel egy épületfelújítás kevesebb CO₂-kibocsátással jár, mint egy új irodaépület építése. Azonban az ilyen fejlesztések össztársadalmi értéke nemcsak az energiahatékonyságban rejlik, hanem abban is, hogy a meglévő erőforrásokat hatékonyabban használjuk fel, ezáltal hozzájárulunk a fenntarthatóbb jövőhöz – mutatott rá.

A pozitív hatású építkezésé a jövő

Az IFK alelnöke arra is felhívta a figyelmet, hogy a nyugati típusú társadalmakban az épületek felelősek a primer energiafelhasználás és a szén-dioxid kibocsátás 40%-áért. Ez azonban nem csupán az épületek fenntartásához szükséges átalakított energia mennyisége és emissziója, hanem a teljes építési folyamatot is magába foglaló mennyiség. A budapesti, 1990 után épített irodaépületek elemzése alapján megállapítható, hogy a szerkezetépítés során a teljes beépített anyag karbonkibocsátásának 50%-a megtörténik, így a felújítás során ezzel már nem kell számolni – mondta.

Az IFK elkötelezett, hogy meghonosítsa a pozitív hatású építkezéseket – fejtette ki, megjegyezve, hogy ennek hiánya hosszú távon piaci hátrányt jelent Magyarország számára is a regionális versenyben. Vannak ugyanis olyan országok és cégek, amelyek már ma kísérleti projektek keretében olyan fejlesztéseket hoznak létre, melyek CO₂-mérlege a projekt életciklusa alatt pozitív, tehát a fejlesztés és üzemeltetés során nem csupán karbonsemlegesek, hanem szén-dioxid megkötéssel rendelkeznek (resztoratív és regeneratív építés). Pozitív hatású épületek esetén a projektfejlesztés minden fázisa olyan szinten optimalizált, hogy nem kerülhet sor a beépített teljesítmény túltervezésére – hangsúlyozta Szilvási Pál, megjegyezve, hogy ez a jövő, ebben kell a hazai fejlesztőknek is gondolkodniuk.

Rámutatott arra is, hogy az uniós klímacélok eléréséhez mind a felújításoknál, mind pedig az új építésű épületeknél jelentős szabályozási szigorítások várhatóak. Ennek első lépéseként bekerült az életciklus-szemlélet a tervezési, jogi környezetbe, mely hosszú távon a pozitív hatású építési szabályozás alapját készítheti elő. Ha ez felkészületlenül éri a magyarországi fejlesztőket és az építésgazdaság egyéb szereplőit, az nagymértékű hátrányt jelenthet számukra – figyelmeztetett.

- Hirdetés -

A KATEGÓRIA TOVÁBBI CIKKEI

Egyre többen mernek segítséget kérni online visszaélés esetén

Az online visszaélések – különösen az intim képpel való visszaélés, a grooming és a cyberbullying – elleni küzdelmet tűzte zászlajára a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság által működtetett Internet Hotline jogsegélyszolgálat őszi kampánya. Az...

Új tablettel erősít a Honor

December elején Magyarországra is érkezik a HONOR MagicPad2, a HONOR legújabb tabletje, ami lenyűgözően kecses kialakításával emelkedik ki. Rendkívül vékony, 5,8 mm-es vázával és mindössze 555 g-os súlyával ideális a rohanó világban. A HONOR...

Minden tizedik magyar állást keres

Nem fest túl jó képet a magyar munkavállalók elégedettségéről egy friss kutatás: alig 12% érzi úgy, hogy minden szempontból jó helyen van a munkahelyén, a kisebb városokban élők között az átlagosnál is többen elégedetlenek...

Black Friday: ekkora kedvezmény kell a sikerhez

Az idei Black Friday szezonban a fogyasztók várhatóan többet vásárolnak majd, mint tavaly, de mindenképpen felkészültebben: hiszen 38 százalékuk már használta, vagy tervezi használni a generatív mesterséges intelligenciát az akciós ajánlatok felkutatására - derül...

Még több európai kupameccs lesz a Sport TV-n

Tovább erősödik a Sport TV 2024-25-ös futballprogramja, az UEFA Bajnokok Ligája, illetve a portugál és török bajnokság mellé csatlakozik az UEFA Európa-liga és Konferencialiga. Még több nemzetközi sztárcsapat és magyar játékosok kerülnek ennek köszönhetően...

Átalakuló streamingvilág

A reklámmal támogatott konstrukciók bevezetése, az élő közvetítések számának növelése – többek között ezekkel a lépésekkel reagálnak a streamingpiac meghatározó szereplői az előfizetésekre épülő modellnél tapasztalt megtorpanásra. Bár itthon is egyre zsúfoltabb ez a...

Újabb díjat nyert a K&H

Díjat nyert az Euromoney pénzügyi folyóirat szervezésében megvalósuló Real Estate Awards versenyén a K&H, ismét elhódítva az ország legjobb ingatlanfinanszírozó bankja címet. A nívós brit szaklap több mint 30 éve ismeri el azokat a...

Szívmelengető reklámfilmmel kampányol a Gyermelyi

A Gyermelyi elindította legújabb, átfogó kampányát, amely az együtt töltött családi pillanatok szépségére és jelentőségére hívja fel a figyelmet. Az új szlogen, „Gyermelyi, amiben egyetértünk”, egyszerre tükrözi a márka értékeit, a minőséget és a...

Ez lehet a digitális bankolás jövője

A COVID-19 járvány idején elindult digitalizációs folyamatok nemhogy nem lassultak, hanem új lendületet kaptak a bankszektorban az elmúlt évek során, alkalmazkodva az ügyfelek folyamatosan bővülő igényeihez – derül ki a Deloitte legfrissebb, Digital Banking...

Black Friday: a bankoknál is nagyot lehet szakítani

A bankok is beleálltak a Black Friday akciódömpingbe: az áruhiteleknél jönnek a 0%-os THM-es ajánlatok, a személyi kölcsönöknél akciókkal és kamatcsökkentésekkel keresik az új ügyfelek kegyét a bankok Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője...
- Hirdetés -

Legolvasottabb

A vártnál élénkebb az év végi kgfb-kampány

Az eddigi adatok alapján a vártnál aktívabban alakul az idei kgfb-kampány, melynek során az érintett több mint 400 ezer személyautónak akár 15 százaléka is lecserélheti meglévő kgfb-szerződését. Mivel a felmondási határidő, december 1-je idén...

Egyre többen mernek segítséget kérni online visszaélés esetén

Az online visszaélések – különösen az intim képpel való visszaélés, a grooming és a cyberbullying – elleni küzdelmet tűzte zászlajára a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság által működtetett Internet Hotline jogsegélyszolgálat őszi kampánya. Az...

Új tablettel erősít a Honor

December elején Magyarországra is érkezik a HONOR MagicPad2, a HONOR legújabb tabletje, ami lenyűgözően kecses kialakításával emelkedik ki. Rendkívül vékony, 5,8 mm-es vázával és mindössze 555 g-os súlyával ideális a rohanó világban. A HONOR...

Minden tizedik magyar állást keres

Nem fest túl jó képet a magyar munkavállalók elégedettségéről egy friss kutatás: alig 12% érzi úgy, hogy minden szempontból jó helyen van a munkahelyén, a kisebb városokban élők között az átlagosnál is többen elégedetlenek...

Black Friday: ekkora kedvezmény kell a sikerhez

Az idei Black Friday szezonban a fogyasztók várhatóan többet vásárolnak majd, mint tavaly, de mindenképpen felkészültebben: hiszen 38 százalékuk már használta, vagy tervezi használni a generatív mesterséges intelligenciát az akciós ajánlatok felkutatására - derül...

Don't Miss

Új irodába költözött a Madhouse

A hirdetési felületek úttörőjeként ismert Madhouse új irodába költözött, hogy egy tágasabb, modernebb környezetben tudjon működni. A költözést a folyamatos növekedés indokolta, hiszen az eddigi iroda már szűknek bizonyult a bővülő csapat számára. Az...

Palik László: Ez a legkomolyabb formátum, amivel valaha dolgoztam

Hétfő este 21:20-kor visszatér a TV2 képernyőjén a világ egyik legismertebb gameshow-ja, a Legyen Ön is milliomos!, Palik László műsorvezetésével. A legendás televíziós ma reggel a Mokkában mesélt a forgatásokról, a formátumról és az...

Újra a Hello Agency csapatát erősíti Zsótér Anna

A Hello Agency egyik meghatározó szakembere, Zsótér Anna Ügyfélkapcsolati Igazgató pozícióban csatlakozik újra a csapathoz. Anna, aki már 10 éve erősíti a Hello Agency-t, két gyermekkel töltött otthoni időszakát követően tér vissza, miközben az...

Megalakult a VML Hungary új vezetése

Újabb mérföldkőhöz érkezett a hazai Wunderman Thompson és VMLY&R egyesüléséből idén januárban megalakult VML Hungary. Az összekapcsolt márkaélmények élvonalában működő ügynökség mára már minden munkafolyamatában egységet képvisel, közös csapattal, közös irodában. Az összeolvadási folyamat...

Tényleg rámegy a fiatalok egészsége a TikTokozásra

TikTok-videók hatására a fiatalok közel fele hajlamos diagnosztizálni magát vagy másokat nem létező, kitalált mentális betegséggel – állapította meg a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság (NMHH) középiskolások és egyetemisták bevonásával készített kutatása. A tanulmány...