Emelkedő négyzetméterárak mellett egyre kisebb alapterületű ingatlanok választásával tartják kordában az ingatlanvásárlásra fordított összeget a főváros pesti oldalán szerződő ügyfelek a Duna House értékesítési adatai szerint. A fővárosi ingatlantranzakciók 76 százaléka zárult eddig a pesti kerületekben idén, ahol átlagosan 35,6 és 99 millió forint között költöttek ingatlanra a vevők. Az átlagos négyzetméterárak területtől és ingatlantípustól függően 245 ezertől egészen a 2,9 millió forintig húzódtak 2023 első három negyedévének eladásai alapján.
„Bár a kerületek közötti népszerűséget vizsgáló felmérés szerint az elmúlt hónapokban egyre inkább előtérbe kerültek a vevői preferenciák tekintetében a budai kerületek, a szeptemberi adatok alapján azonban a korábbi rekorder, a XIII. kerület még mindig nem engedett az első helyből, holtversenyben osztozott Újbudával. A pesti kerületek dobogósai között nagy visszatérőnek számít Zugló is, amelyet ezúttal az új vevők 16,3%-a jelölt meg előnyben részesített lokációként az ingatlankeresés során.” – kezdte Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.
Ahogy az érdeklődők által preferált kerületek listáján egyre inkább előtérbe kerültek a budai kerületek és ezáltal háttérbe szorult a befektetők által kedvelt, pesti belvárosi lokáció, úgy a megvalósult szerződéskötéseken is érezhető a változás. Míg a tavalyi év során az összes fővárosi tranzakció 81%-a pesti kerületekben található ingatlanokra vonatkozott, addig a 2023 első három negyedévében aláírt adásvételik 76%-ban szerepeltek pesti lakások és házak. A kerületek közül a pesti oldalon a legtöbb ingatlanra a XIII. kerületben szerződtek végül az ügyfelek, de Zugló, a XVIII. kerület, valamint Erzsébetváros, Teréz- és Józsefváros is számos lezárt ingatlantranzakcióval büszkélkedhet.
Az idei évben eladott pesti ingatlanok adatai alapján 8%-kal, 821 ezer forintra emelkedett az otthonteremtés költsége négyzetméterenként. A magasabb áraknak köszönhetően a tavalyinál 5%-kal csekélyebb, 62 m2 alapterületű ingatlanok vásárlása mellett döntöttek az ügyfelek, így az ingatlanszerzésre fordított összeg is mindössze 3%-kal, 50,7 millió forintra nőtt.
Kerületenként vizsgálva az adatokat megállapítható, hogy a 17 pesti kerület közül csupán a IV. kerületben enyhültek az árak, itt 7%-kal került kevesebbe az ingatlanvásárlás négyzetméterenként, mint 2022-ben. Nyolc kerület esetében 10% alatti árnövekedés olvasható ki a Duna House közreműködésével zárt eladások adataiból, míg négy kerületnél 13-18% közötti volt a drágulás. A legjelentősebb, 20%-os, vagy afölötti négyzetméterár-emelkedés Erzsébetváros (20%), Kispest (20%), a XVI. kerület (22%), valamint a XVIII. kerület (25%) tekintetében mutatható ki.
Négyzetméterár szempontjából Pesterzsébet jelenti a leginkább pénztárcakímélő alternatívát, itt ugyanis 7%-os árváltozás után is 574 ezer forintos átlagos négyzetméteráron is megoldható az ingatlanvásárlás, míg a legmagasabb, 1,2 millió Ft-ot meghaladó négyzetméterárral az V. kerületben találkozhatnak az ügyfelek, de Terézváros és a népszerű XIII. kerület is millió feletti áron kínálja a lakások négyzetméterét.
A legjelentősebb kiadást, átlagosan 99 millió forintot az V. kerületi ingatlanvásárlás jelenti a vevők számára, de közel 30%-os emelkedés után már a XVI. kerületi ingatlanokra fizetett átlagos összeg is meghaladta a 86 millió forintot. A legkevesebbet, 35,6-37,5 millió forint közötti összeget költöttek otthonteremtésre átlagosan a Soroksáron, Pesterzsébeten, a XIX. kerületben, Csepelen, a XV. kerületben, Kőbányán, valamint Újpesten letelepedők. A pesti oldal kerületei közül a 2023-as tranzakciók szerint hat kerület esetében csökkent a lakásokra kifizetett átlagos ingatlanérték, két kerületnél nem változott, a többinél kisebb-nagyobb arányban nőtt az összeg.
„A kerületek többségében jelentkező négyzetméterár-emelkedés jelentős hatással volt a vevői döntésekre. A változó ingatlanpiacon a gazdasági helyzet, az infláció és a hitelezési nehézségek következtében főként azok vágtak bele az ingatlanvásárlásba, akiknek változó élethelyzetük miatt mindenképpen költözniük kellett, ez pedig jelentősen befolyásolta a választott ingatlanok méretét is. A 2023-as eladások adatai alapján 12 kerület esetében vásároltak az ügyfelek a tavalyinál 2-20 négyzetméterrel kisebb élettérrel rendelkező ingatlanokat” – tette hozzá a szakértő.
