Gyengülőben az ingatlanpiac

Visszahúzódó kereslet mellett az év idei leggyengébb hónapját zárta az ingatlanpiac októberben. Az ingatlanközvetítő hálózat által országosan becsült 8 326 adásvétel az előző hónaphoz képest 9 százalékos, az előző év októberéhez hasonlítva 28 százalékos csökkenést mutat. A hitelkamatok drágulása és az energiaválság okozta aggályok egyre több ingatlanvásárlót bizonytalanítottak el mind a vásárlástól, mind a pénzügyi segítség igénybevételétől, valamint sokan csak kevesebb hitelt tudnak felvenni a szükségesnél.

A Duna House szakemberei emiatt gyengébb utolsó negyedévre számítanak az átalakuló ingatlanpiacon, ahol az eladóknak és a vevőknek az eddiginél is több szakértői segítségre lesz szüksége. Az év végéig még biztosan elérhető minden eddigi otthonteremtési támogatás, de várhatóan ez sem tudja majd pótolni a változó gazdasági helyzet miatti keresletcsökkenés okozta lassulást. A financiális nehézségeket a Credipass jelzáloghitel előrejelzése is alátámasztja. Az október hónapra becsült 68 milliárd forint lakáscélú jelzáloghitel éves szinten 37 százalékos csökkenést, míg az idei szeptemberhez képest 17 százalékkal gyengébb havi adatot jelent.

Az országosan egyre szűkülő vásárlói jelenlétet a befektetői aktivitás fokozódása ellensúlyozza. Az erősödő befektetési kedvet alátámasztja, hogy Budapesten az októberi tranzakciók több mint felét, az ország többi részén közel harmadát a vevői oldalon a befektetői motiváció generálta. A fővárosi és a vidéki befektetők is átlagosan 60 négyzetméteres ingatlanokra szerződnek, ugyanakkor a vidékiek a budapestiek által költött keretnek kevesebb mint a feléből, átlagosan 23,4 millió forintból tesznek szert befektetésükre.

Kevesebben költenek 70 millió forint feletti ingatlanokra a budai oldalon, míg Pesten azonos arányban vitték a vevők a 25-30, a 30-35 és a 70 millió forint feletti értéket képviselő lakásokat. Ez utóbbi aránya azonban tavaly októberhez képest 6 százalékpontot emelkedett. Budán a 60-80 négyzetméter közötti ingatlanokat keresik a legtöbben, a pesti oldalon a 20-40 és a 40-60 négyzetméter közötti méretkategória fedi le az októberi tranzakciók több mint 70 százalékát. A Duna House ügyfelei között végzett felmérés alapján a budapesti ingatlanpiac felett átvette az uralmat a befektetők által kedvelt tágabb értelemben vett belváros, itt keresnek a legtöbben eladó ingatlant. A pesti eladások 26 százaléka 1 millió forint feletti négyzetméteráron realizálódott, ami az előző évi adatokhoz képest 17 százalékpontos emelkedést mutat, míg Budán ez az érték az összes tranzakció több mint felét, 52 százalékát fedi le. A fővárosban mind a budai, mind a pesti belvárosi területeken 1 millió forintra nőtt a használt téglaépítésű lakások átlagos októberi értékesítési ára négyzetméterenként, itt a tulajdonosok 4-5 százalékot engedtek az alku során, de a hirdetési áron csak minimálisan változtattak. A pesti oldalon azonban a végső árból és a hirdetés során is 6-6 százalékra nőtt a mozgástér.

Jelenlegi piaci környezetben az értékesítési adatok alapján a vevők mozgástere egyre tágul. A kelet-magyarországi és pesti panelotthonokat kínálók még mindig csak minimálisan változtatnak az irányáron a hirdetési folyamat során, azonban a nyugat-magyarországi és a budai panelek tulajdonosai már 5-6 százalékot is csökkentenek az ingatlanok hirdetési árain a sikeres tranzakciózárás érdekében. Az alku mértéke a fővárosi és vidéki panelek esetében 4-5%, míg a kelet-magyarországi téglaépítésűek esetében akár 7 százalékot is hajlandóak engedni a tulajdonosok a komoly érdeklődők számára.

Az októberi adatok alapján az előző év azonos időszakához képest gyorsuló tendenciát mutat a piac. Az ingatlanok eladási ideje országosan egyik ingatlantípusnál sem éri el az 5 hónapot. A leghosszabb ideig Budapest belvárosában tart az értékesítés, míg a pesti oldal panellakás-kínálatát kapkodják el a leghamarabb.

Három érdekes adat

A budapesti tranzakciók több mint fele befektetési célú vásárlás volt.

Kevesebb család vált nagyobb ingatlanra vidéken, mint tavaly ilyenkor.

Budán és a Belvárosban már a használt lakások ára is meghaladja az 1 millió Ft/m2-es határt.